Los gastos recuperables son el Notario (la mitad), Registro, Honorarios de Gestoría, y Tasación que pagaste cuando firmaste tu hipoteca, siempre que esta fuera anterior a 2019.
En Coventia nos encargamos de conseguirte la devolución de los gastos abusivos pagados de más. Trabajamos a éxito, sólo cobramos cuando tengas tu dinero en cuenta.
¡Te ayudamos a reclamar los gastos hipotecarios que has abonado en exceso! Nuestra experiencia en la gestión de este tipo de reclamaciones nos permite evaluar tu caso de forma precisa y brindarte el mejor asesoramiento legal para la devolución de los gastos no justificados.
Consigue la devolución de los gastos de tu hipoteca
Debes reclamar los gastos hipotecarios porque ese dinero te pertenece y no debió ser cobrado indebidamente, tal como lo establece la justicia.
En julio de 2020, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó una sentencia crucial que obliga a las entidades financieras a devolver los gastos hipotecarios cobrados de manera abusiva, como los de notaría, gestoría, registro y tasación. Esta sentencia excluyó del reembolso únicamente el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Las directrices emitidas por la Unión Europea fueron adoptadas por el Tribunal Supremo en varias sentencias clave que afirman el derecho de los consumidores a reclamar sus gastos hipotecarios. Entre las principales resoluciones destacan:
● Sentencia 457/2020, de 24 de julio: Establece la devolución del 50% de los gastos notariales, el 100% de los gastos de registro y la comisión de apertura en los casos en los que supere el 2%. ● Sentencia 555/2020, de 26 de octubre: Fija la devolución del 100% de los gastos de gestoría. ● Sentencia 35/2021, de 27 de enero: Determina que los bancos deben devolver el 100% de los gastos de tasación.
Si crees que has pagado gastos indebidos,es el momento de reclamar tus gastos hipotecarios. Con el respaldo de estas sentencias, puedes recuperar lo quete corresponde de forma justa.
Ventajas de reclamar tus gastos hipotecarios
Reclamar los gastos hipotecarios te ofrece varias ventajas que no solo implican recuperar el dinero que te pertenece, sino también proteger tus derechos como consumidor. Algunas de las principales ventajas son:
1. Recuperación de dinero injustamente pagado:
El principal beneficio es la devolución de los gastos que, según la normativa europea y las sentencias del Tribunal Supremo, no debías haber asumido, como los gastos de notaría, registro, tasación y gestoría.
2. Fuerza de las sentencias judiciales
Las resoluciones del Tribunal Supremo y del TJUE han establecido precedentes que respaldan tu derecho a reclamar gastos hipotecarios, lo que hace que la reclamación sea más sólida.
3. Sin costes iniciales
En Coventia Legal, trabajamos bajo el modelo de éxito, lo que significa que no tendrás que pagar nada por adelantado. Solo nos pagarás si conseguimos recuperar tu dinero.
4. Plazos de reclamación rápidos
Nuestro equipo te ayudará a agilizar el proceso de reclamación, lo que te permitirá recuperar lo que te corresponde en el menor tiempo posible.
¿Cómo funciona la reclamación con Coventia Legal?
El proceso para reclamar los gastos hipotecarios con Coventia Legal es sencillo y eficiente.
A continuación te explicamos cómo funciona: 1) Evaluación inicial: Comenzamos con un análisis exhaustivo de tu hipoteca para identificar los gastos que puedes reclamar. Esto incluye la revisión de los contratos, los recibos y la documentación relacionada. 2) Formulario de reclamación: Rellenas un formulario con tu información de contacto y datos sobre la hipoteca, que nos permitirá iniciar la gestión de tu caso. 3) Estudio de viabilidad: Nuestro equipo de abogados estudia la viabilidad de tu reclamación y te enviamos un informe detallado. 4) Negociación o litigio: Si la entidad financiera acepta la devolución de los gastos, llegamos a un acuerdo. Si no es así, llevamos el caso ante los tribunales para defender tus derechos. 5) Recuperación del dinero: Una vez obtenida la sentencia favorable, gestionamos la devolución de los gastos de manera rápida y eficiente.
Cuánto cuesta la reclamación con Coventia Legal
En Coventia Legal, reclamar los gastos hipotecarios no implica ningún coste inicial. Trabajamos bajo un modelo de éxito no económico, lo que significa que solo cobramos si conseguimos recuperar tu dinero. Nuestros honorarios son un porcentaje del 12% más IVA de la cantidad que logremos recuperar para ti. En el improbable caso que la reclamación se resuelve a favor del banco, y somos condenados es condenado a pagar las costas, el 100% de la cantidad a pagar incluido abogado y Procurador, serán pagados por Coventia.
De esta forma, no asumes ningún riesgo económico al reclamar los gastos hipotecarios con Coventia Legal, y solo pagarás si realmente recuperamos el dinero que te corresponde.
"Recomiendo mucho los servicios de esta empresa. Serios, formales y muy profesionales. Me ayudaron con la reclamación de mi seguro de prima única financiada y como por arte de magia el dinero apareció en mi cuenta en menos de una semana (además fue más de lo que me habían estimado). Muy contenta, solo tengo buenas palabras hacia ellos."
"Fantastica gestión de COVENTIA, y en particular de Santiago. Recuperaron una gran parte del seguro de prima única que me habían hecho firmar con la hipoteca. Incluso más importe del que inicialmente me habían calculado. Estoy muy contenta. Los recomiendo totalmente para ayudaros con esta gestión."
"Buenos días, solo tengo agradecimiento a la labor que realizan estos profesionales, sobre todo agradecer a Santiago por el trato recibido y la rapidez a la hora de gestionar la devolución de mi seguro de vida en el BBVA. Se los recomiendo sin duda, muchísimas gracias."
Jose Luis Sanchez
Los tribunales te amparan.
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¿Cuánto me cuesta la reclamación de los gastos de la hipoteca?
En Coventia Legal, trabajamos bajo el modelo de éxito no económico, lo que significa que no tendrás que hacer ningún pago por adelantado. Solo pagarás un 12% más IVA de la cantidad que efectivamente el banco deposite en tu cuenta, con un mínimo de 150 € + IVA. Si no logramos recuperar el dinero que te corresponde, no cobraríamos nada.
Este modelo te asegura que reclamar los gastos hipotecarios sea completamente libre de riesgos para ti, ya que solo pagas cuando recuperamos el dinero que te pertenece.
Además, si logramos recuperar la totalidad de lo que has pagado de más, los gastos legales y administrativos correrán por cuenta del banco, lo que te garantiza que la reclamación no afectará tu bolsillo.
¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca?
Los gastos de formalización de hipoteca son aquellos pagos asociados al proceso de firmar un préstamo hipotecario. Aunque los bancos suelen imponerlos, no deberían haber sido asumidos exclusivamente por los clientes. Entre los gastos que se pueden reclamar de los gastos hipotecarios están los siguientes:
●Gastos de notaría: Solo el 50% de los gastos notariales deben ser pagados por el consumidor, ya que el banco también se beneficia de la escritura de la hipoteca. ●Gastos de registro: El 100% de los gastos de registro deben ser asumidos por la entidad financiera, no por el cliente. ●Gastos de tasación: El cliente no debe pagar por la tasación del inmueble; estos gastos también son 100% reclamables. ●Gastos de gestoría: En algunos casos, las entidades cargan la gestoría al cliente. Sin embargo, este gasto también debe ser 100% devuelto. ●Comisión de apertura: Este cargo, que se cobra al inicio de la hipoteca, también es reclamable al 100% siempre y cuando el % cobrado sea mayor al 2%.
Reclamar estos gastos hipotecarios es un derecho que te pertenece, y en Coventia Legal te ayudamos a recuperar lo que pagaste indebidamente.
¿Qué pasa si mi hipoteca es anterior a 2019?
Si tu hipoteca fue formalizada antes de junio de 2019, tienes todo el derecho a reclamar los gastos hipotecarios. Esto se debe a que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, no afecta a las hipotecas anteriores.
Las sentencias del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ya han declarado que ciertos gastos, como los de notaría, tasación, gestoría, registro y comisión de apertura, deben ser asumidos por las entidades financieras y no por el cliente.
Si tu hipoteca fue firmada antes de 2019, puedes reclamar la devolución de esos gastos, independientemente de la nueva ley.
¿Cómo sé si puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?
Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, es altamente probable que puedas reclamar gastos hipotecarios. La clave está en verificar qué gastos fueron cargados a tu cuenta. Los gastos más comunes que puedes reclamar incluyen notaría, tasación, registro, gestoría y comisión de apertura.
Incluso si no tienes todos los recibos, en Coventia Legal podemos ayudarte a solicitar los documentos necesarios al banco o entidad financiera. Además, si ya has reclamado parte de esos gastos, pero no la totalidad, aún puedes continuar el proceso para recuperar el resto de lo que te corresponde
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar los gastos hipotecarios?
El plazo general para reclamar los gastos hipotecarios es de 5 años desde que te diste cuenta de que habías pagado de más y el banco se negó a devolvértelo. Por lo que aunque no hay un plazo fijo, ante la duda lo mejor es consultar con nosotros y que confirmes que tienes derecho a la devolución de los gastos.
En caso de no haber reclamado todavía, es importante actuar rápidamente, ya que los plazos pueden variar dependiendo de la sentencia que te afecte y de que hayas realizado una reclamación anterior o no. Si no estás seguro de si aún estás dentro del plazo, nuestros abogados pueden ofrecerte una consulta inicial para evaluar tu caso y determinar la viabilidad de la reclamación.
¿Qué pasa si el banco ya me devolvió parte de los gastos?
Si el banco ya te ha devuelto una parte de los gastos hipotecarios, eso no significa que no puedas seguir reclamando. En muchos casos, las devoluciones parciales no cubren la totalidad de los gastos que debieron ser asumidos por la entidad financiera. En Coventia Legal, nuestro equipo revisará los documentos de tu hipoteca para asegurarse de que hayas recibido el reembolso completo. Si no es así, podemos continuar con el proceso de reclamación para recuperar el resto del dinero que te pertenece.
¿Reclamarlos gastos hipotecarios puede afectar mi relación con el banco?
No, reclamar los gastos hipotecarios no debería tener ningún impacto negativo en tu relación con el banco. Las reclamaciones están basadas en las decisiones judiciales y la ley, lo que significa que tienes derecho a exigir la devolución de los gastos cobrados indebidamente.
Si el banco se niega a devolverlos, Coventia Legal puede llevar el caso a los tribunales sin que esto afecte tu situación financiera ni tu relación con la entidad.
¿Qué pasa si no tengo todos los recibos o documentos de la hipoteca?
Aunque lo ideal es contar con toda la documentación, si no tienes todos los recibos o documentos originales de la hipoteca, aún puedes reclamar los gastos hipotecarios. En Coventia Legal, podemos ayudarte a recopilar los documentos necesarios. En caso de que no los tengas, podemos solicitar al banco la documentación que falta.
Si el banco no facilita los documentos, tenemos la posibilidad de continuar con la reclamación mediante otras vías legales. Nuestro objetivo es asegurarnos de que no pierdas la oportunidad de recuperar lo que te corresponde.
¿Puedoreclamar los gastos hipotecarios si mi hipoteca ya está pagada?
Sí, puedes reclamar los gastos hipotecarios incluso si ya has terminado de pagar tu hipoteca. El derecho a reclamar no depende de si la hipoteca está activa o ya ha sido liquidada. Las reclamaciones se basan en las sentencias judiciales que determinan que los bancos no debieron cobrarte ciertos gastos.
Si firmaste tu hipoteca antes de junio de 2019, todavía estás a tiempo de reclamar los gastos hipotecarios que pagaste indebidamente, y recuperar ese dinero.
¿Quésucede si el banco se niega a devolver los gastos hipotecarios?
Si el banco se niega a devolver los gastos hipotecarios tras la reclamación, no te preocupes. En Coventia Legal, nos encargamos de llevar tu caso a los tribunales si es necesario. Las entidades financieras están obligadas por ley a devolver los gastos que te cobraron de manera abusiva.
Si el banco no acepta tu reclamación, nuestros abogados especializados en reclamación de gastos hipotecarios iniciarán el proceso judicial para asegurar que recibas lo que te corresponde.
¿Qué hacemos por ti?
En Coventia Legal, nos encargamos de reclamar tus gastos hipotecarios para que puedas recuperar lo que te corresponde. Analizamos tu hipoteca, gestionamos la documentación y negociamos con el banco en tu nombre. Si es necesario, llevamos el caso a los tribunales.
Nuestro objetivo es que obtengas el reembolso de los gastos de notaría, tasación, registro, gestoría y comisión de apertura, sin que tengas que preocuparte por nada.
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