Reclamar Gastos Hipotecarios

En Coventia Legal, trabajamos bajo el modelo de éxito no económico, lo que significa que no tendrás que hacer ningún pago por adelantado. Solo pagarás un 12% más IVA de la cantidad que efectivamente el banco deposite en tu cuenta, con un mínimo de 150 € + IVA. Si no logramos recuperar el dinero que te corresponde, no cobraríamos nada.

Este modelo te asegura que reclamar los gastos hipotecarios sea completamente libre de riesgos para ti, ya que solo pagas cuando recuperamos el dinero que te pertenece.

Además, si logramos recuperar la totalidad de lo que has pagado de más, los gastos legales y administrativos correrán por cuenta del banco, lo que te garantiza que la reclamación no afectará tu bolsillo.

Los gastos de formalización de hipoteca son aquellos pagos asociados al proceso de firmar un préstamo hipotecario. Aunque los bancos suelen imponerlos, no deberían haber sido asumidos exclusivamente por los clientes. Entre los gastos que se pueden reclamar de los gastos hipotecarios están los siguientes:

●Gastos de notaría: Solo el 50% de los gastos notariales deben ser pagados por el consumidor, ya que el banco también se beneficia de la escritura de la hipoteca.
●Gastos de registro: El 100% de los gastos de registro deben ser asumidos por la entidad financiera, no por el cliente.
●Gastos de tasación: El cliente no debe pagar por la tasación del inmueble; estos gastos también son 100% reclamables.
●Gastos de gestoría: En algunos casos, las entidades cargan la gestoría al cliente. Sin embargo, este gasto también debe ser 100% devuelto.
●Comisión de apertura: Este cargo, que se cobra al inicio de la hipoteca, también es reclamable al 100% siempre y cuando el % cobrado sea mayor al 2%.

Reclamar estos gastos hipotecarios es un derecho que te pertenece, y en Coventia Legal te ayudamos a recuperar lo que pagaste indebidamente.

Si tu hipoteca fue formalizada antes de junio de 2019, tienes todo el derecho a reclamar los gastos hipotecarios. Esto se debe a que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, que entró en vigor el 16 de junio de 2019, no afecta a las hipotecas anteriores.

Las sentencias del Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ya han declarado que ciertos gastos, como los de notaría, tasación, gestoría, registro y comisión de apertura, deben ser asumidos por las entidades financieras y no por el cliente.

Si tu hipoteca fue firmada antes de 2019, puedes reclamar la devolución de esos gastos, independientemente de la nueva ley.

Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, es altamente probable que puedas reclamar gastos hipotecarios. La clave está en verificar qué gastos fueron cargados a tu cuenta. Los gastos más comunes que puedes reclamar incluyen notaría, tasación, registro, gestoría y comisión de apertura.

Incluso si no tienes todos los recibos, en Coventia Legal podemos ayudarte a solicitar los documentos necesarios al banco o entidad financiera. Además, si ya has reclamado parte de esos gastos, pero no la totalidad, aún puedes continuar el proceso para recuperar el resto de lo que te corresponde.

Si firmaste tu hipoteca antes de 2019, es altamente probable que puedas reclamar gastos hipotecarios. La clave está en verificar qué gastos fueron cargados a tu cuenta. Los gastos más comunes que puedes reclamar incluyen notaría, tasación, registro, gestoría y comisión de apertura.

Incluso si no tienes todos los recibos, en Coventia Legal podemos ayudarte a solicitar los documentos necesarios al banco o entidad financiera. Además, si ya has reclamado parte de esos gastos, pero no la totalidad, aún puedes continuar el proceso para recuperar el resto de lo que te corresponde

El plazo general para reclamar los gastos hipotecarios es de 5 años desde que te diste cuenta de que habías pagado de más y el banco se negó a devolvértelo. Por lo que, aunque no hay un plazo fijo, ante la duda lo mejor es consultar con nosotros y que confirmes que tienes derecho a la devolución de los gastos.  

En caso de no haber reclamado todavía, es importante actuar rápidamente, ya que los plazos pueden variar dependiendo de la sentencia que te afecte y de que hayas realizado una reclamación anterior o no. Si no estás seguro de si aún estás dentro del plazo, nuestros abogados pueden ofrecerte una consulta inicial para evaluar tu caso y determinar la viabilidad de la reclamación.

Si el banco ya te ha devuelto una parte de los gastos hipotecarios, eso no significa que no puedas seguir reclamando. En muchos casos, las devoluciones parciales no cubren la totalidad de los gastos que debieron ser asumidos por la entidad financiera.

En Coventia Legal, nuestro equipo revisará los documentos de tu hipoteca para asegurarse de que hayas recibido el reembolso completo. Si no es así, podemos continuar con el proceso de reclamación para recuperar el resto del dinero que te pertenece.

No, reclamar los gastos hipotecarios no debería tener ningún impacto negativo en tu relación con el banco. Las reclamaciones están basadas en las decisiones judiciales y la ley, lo que significa que tienes derecho a exigir la devolución de los gastos cobrados indebidamente.

Si el banco se niega a devolverlos, Coventia Legal puede llevar el caso a los tribunales sin que esto afecte tu situación financiera ni tu relación con la entidad.

Aunque lo ideal es contar con toda la documentación, si no tienes todos los recibos o documentos originales de la hipoteca, aún puedes reclamar los gastos hipotecarios. En Coventia Legal, podemos ayudarte a recopilar los documentos necesarios. En caso de que no los tengas, podemos solicitar al banco la documentación que falta.

Si el banco no facilita los documentos, tenemos la posibilidad de continuar con la reclamación mediante otras vías legales. Nuestro objetivo es asegurarnos de que no pierdas la oportunidad de recuperar lo que te corresponde.

Sí, puedes reclamar los gastos hipotecarios incluso si ya has terminado de pagar tu hipoteca. El derecho a reclamar no depende de si la hipoteca está activa o ya ha sido liquidada. Las reclamaciones se basan en las sentencias judiciales que determinan que los bancos no debieron cobrarte ciertos gastos.

Si firmaste tu hipoteca antes de junio de 2019, todavía estás a tiempo de reclamar los gastos hipotecarios que pagaste indebidamente, y recuperar ese dinero.

Si el banco se niega a devolver los gastos hipotecarios tras la reclamación, no te preocupes. En Coventia Legal, nos encargamos de llevar tu caso a los tribunales si es necesario. Las entidades financieras están obligadas por ley a devolver los gastos que te cobraron de manera abusiva.

Si el banco no acepta tu reclamación, nuestros abogados especializados en reclamación de gastos hipotecarios iniciarán el proceso judicial para asegurar que recibas lo que te corresponde.