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Si tu entidad bancaria te impuso la responsabilidad de cubrir todos los gastos relacionados con la hipoteca, aún tienes la oportunidad de reclamar la devolución completa de los costos asociados al registro de la propiedad, la gestoría y la tasación, así como la mitad de los gastos notariales. Sin embargo, es crucial actuar rápidamente, ya que el plazo para hacerlo podría expirar el próximo 24 de enero. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Reclama tu dinero antes del 24 de enero de 2023
En diciembre de 2015, una sentencia del Tribunal Supremo estableció que era ilegal y abusivo que los bancos obligaran a los clientes a asumir todos los costos de formalización.
Un gasto abusivo que puedes recuperar
A pesar de que la sentencia estableció que imponer todos los gastos era abusivo, no especificó el porcentaje de reparto entre los usuarios y los bancos. Este aspecto quedó al criterio de las diversas audiencias provinciales, muchas de las cuales concluyeron que los bancos debían cubrir todos los gastos de formalización.
Después de varias sentencias del Tribunal Supremo y una del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), en enero de 2019 se establecieron de forma definitiva los gastos que los bancos deben reembolsar a los consumidores una vez que se declara abusiva la cláusula de imposición de gastos. Estos gastos incluyen la totalidad de los pagos por registro de la propiedad, gestoría y tasación, así como la mitad de los gastos notariales.
Estás a tiempo de reclamar
De acuerdo con la normativa, el plazo de prescripción para presentar una reclamación judicial es de cinco años. Sin embargo, existe controversia sobre la fecha de inicio de ese período.
Aunque el Tribunal Supremo ha consultado al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para determinar cuándo comienza el cómputo del plazo de prescripción, aún no se ha pronunciado al respecto. Esto ha llevado a diversas interpretaciones:
- Algunas entidades rechazan las reclamaciones de los clientes, argumentando que el plazo de prescripción ya ha caducado.
- Desde otra perspectiva, a menos que el TJUE emita un fallo contrario, se considera que el plazo de cinco años comienza a contar desde el día en que el Tribunal Supremo declaró abusivas las cláusulas que imponían al consumidor el pago de todos los gastos del contrato, y estableció el criterio de cómo debían distribuirse esos costos, es decir, el 23 de enero de 2019. Por lo tanto, el plazo para presentar reclamaciones debería concluir el 24 de enero de 2024.
Sin embargo, el plazo queda pendiente de confirmación.
En Coventia te ayudamos a reclamar los gastos de tu hipoteca
Esta información se aplica exclusivamente a las hipotecas suscritas antes del 16 de junio de 2019, fecha en la que entró en vigor la nueva ley de crédito inmobiliario. Si tu hipoteca fue contratada antes de ese día y aún no has iniciado el proceso, aún estás a tiempo para realizar tu reclamación.
