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El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) se considera abusivo cuando no se presenta de manera transparente y comprensible al cliente. Sin embargo, no todas las formas de falta de transparencia son necesariamente abusivas. Por ejemplo, no proporcionar al cliente la evolución histórica del IRPH en los dos años anteriores no siempre se considera abusivo.
¿Cómo reclamar el IRPH?
Para poder reclamar la nulidad del IRPH, se deben cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:
- Que la cláusula que incluye el IRPH no esté redactada de manera clara y comprensible.
- Que no se haya explicado adecuadamente qué elementos se utilizan para calcular los intereses vinculados al IRPH.
Si tu caso cumple con al menos uno de estos requisitos, puedes solicitar al tribunal que declare la cláusula como abusiva debido a su falta de transparencia y la elimine del contrato hipotecario. Sin embargo, esto no siempre es una tarea sencilla, por lo que se recomienda contar con un abogado especializado en reclamaciones de IRPH.
Pasos para reclamar el IRPH:
- Iniciar un proceso de reclamación extrajudicial ante el banco antes de presentar una demanda en el tribunal. Aunque el banco a veces no responde de manera satisfactoria, este paso es necesario y puede tomar alrededor de dos meses.
- Durante este período, recopilar toda la documentación necesaria, incluyendo la escritura de la hipoteca y el cuadro de amortización que muestra el historial del préstamo. Esto se puede obtener de la entidad bancaria. Además, se deben proporcionar seis recibos de pago del préstamo al abogado.
- Es recomendable unificar la reclamación de los gastos de la hipoteca y el IRPH en un solo proceso legal. Esto ahorra tiempo y dinero, ya que de lo contrario se requerirían dos procesos extrajudiciales y dos demandas paralelas.
- La reclamación conjunta también reduce los riesgos, ya que obliga al tribunal a revisar minuciosamente el caso. Además, si se gana al menos uno de los puntos en disputa, el banco tendrá que pagar los costos legales, lo que ahorra dinero en el proceso judicial.
En resumen, la reclamación del IRPH puede ser un proceso complicado, por lo que se recomienda contar con la asesoría de un abogado especializado en este tipo de casos.
